الأخبار

العقار في تركيا: دليل المشتري العربي

العقار في تركيا: دليل المشتري العربي

في البداية نرحب بكم في  دليل المشتري العربي الخاص بالعقار في تركيا والمقدم من مجموعة تركيا للعقارات.

إن المراد من إعداد دليل المشتري العربي الخاص يالعقار في تركيا هو إمداد المشتري العربي بالمعلوملت والإرشادات اللازمة التي تمكنه من الإختيار الأصوب، واتخاذ القرار الصحيح لشراء عقار في تركيا.

نعرض لكم في  دليل المشتري العربي للعقار في تركيا، المسائل القانونية ، مناخ الاستثمار والعديد من الموضوعات الأخرى ذات الصلة.بالعقار في تركيا.

 

 يحق للاجنبي تملك العقار في تركيا وفقا  للمادة 35 من الدستور، طالما لم يقع العقار على أراضي زراعية ويكون الهدف من شرائها بناء مشروع سكني او تجاري او سياحي او صناعي  داخل نطاق المناطق العسكرية او في المناطق الريفية . واي ارض تابعة للدولة بشكل عام.

Property-in-Turkey-2العقار في تركيا: دليل المشتري العربي

حينما يكون الأمر مرتبطا بمسألة شراء عقار خارج بلد الإقامة أو المنشأ، فإن المرء يحتاج إلى بعض التريث والاطلاع والمعرفة الازمة بمزايا وسلبيات كل الأماكن المتاحة أمامه للشراء فيها، ولا يمكن اعتبار تركيا استثناءا في هذا المجال.

يتعين على المشتري معرفة كافة الحقائق والمعلومات المتاحة وذات الصلة بموضوع شراء العقار في تركيا. وأن تكون تلك المعلومات حديثة وغير قديمة. كما يجب أن تكون تحت تصرف المشتري قبل المضي قدما في عملية الشراء. نأمل من هذا المقال  أن يوفر لك  أيها القارئ العزيز المعلومات الشاملة حول  بشراء العقارات في تركيا.

من السهل جدا تملك الاجانب عقارا او اكثر على اراضي تركيا في يومنا هذا  حيث اصبح  نقل ملكية العقار من المالك القديم الى مالك جديد عربي أوأي جنسية أخرى. يتم تسجيل العقار باسم المشتري الاجنبي في تركيا باجراء رسمي بسيط يتم في دائرة الاراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها .

ويستثنى من هذا القانون حامل الجواز السوري بشكل مؤقت نظرا للأوضاع الحالية في سوريا، ويتمكن حامل الجنسية السورية من التملك من خلال تاسيس شركة او باسم شخص حامل لجنسية اخرى.

شروط متعلقة بتملك العقار في تركيا :

الحصول على موافقة أمنية من السلطات المختصة من أجل تملك العقار في تركيا، تستغرق فترة شهر على الاقل ومفاده هو للتأكد من ان العقار لا يقع في اماكن محظورة على تملك الاجانب او في مناطق قريبة من ثكنة عسكرية.

لايجوز للعقار المراد شراؤه ان يتعدى 30 هكتار على مستوى تركيا الا في حال قام خلال عامين بتقديم مشروعه الذي على اثره قام بشراء هذه الارض فيمكنه ان يتملك حينها  العقار في تركيا بمساحة تصل الى ضعف ذلك.

الدول العربية التي يحق لها تملك العقارفي تركيا :

في15ـ05ـ2012 تم الغاء قرار المعاملة بالمثل ومنح حق تملك العقارات لجميع المواطنين في دول العالم.

ضرائب ورسوم نقل ملكية عقار في تركيا :

ترجمة وتصديق جواز سفر المشتري للغة التركية 100$.

ضريبة تملك عقار في تركيا هي بنسبة : 3.9% من القيمة الاجمالية للعقار" تُدفع لمرة واحدة فقط عند استلام سند ملكية العقار فقط وهي ليست بسنوية.

رسم الحصول على سند ملكية العقار باسم المالك الجديد 90$.

رسوم استدعاء مترجم محلف انجليزي ـ تركي ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا 100$.

رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار تُدفع لمكتب الخرائط في دائرة الاراضي والسجل العقاري 200$.

رسوم البلدية السنوية وهي بنسبة 0.03$ من قيمة العقار تدفع في القصر البلدي للمدينة في كل عام من شهر مايو وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.

تنظيم العقارات في تركيا

Property-in-Turkey-3العقار في تركيا: دليل المشتري العربي

العقار المرجو انشاؤه وبمختلف انواعه يتبع يتبع تنظيمه ... نسبة البناء بنقابل مساحة الارض.... لكل بلدية تتبع لها الارض المقصودة وهي تختلف من منطقة لاخرى وللظروف المحيطة بقطعة الارض وليس هناك تخطيط يتبع لقانون معين يمكن من خلاله حساب نسبة البناء.

ملاحظة:

تتغير نسبة البناء لقطعة الارض حسبا لدراسة البلدية الدورية التابعة لها الارض المقصودة كلما بات هناك حاجة حسب المتغيرات الطارئة لتلك المنطقة. ويحب مراجعة البلدية التي تتبع لها الارض لمعرفة مخطط البناء الخاص بها.

بيع العقار في تركيا

عندما ترغب في بيع العقار في تركيا ،.فانه يتوجب عليك دفع قيمة 15-35% من قيمة الربح الناتج عن قيمة الشراء . والبيع في مدة  لا تتجاوز الخمس سنوات من التملك وباستثناء قيمة 8000 ليرة تركية من قيمة الربح الكلي((اي اذا لم تتعدى قيمة الربح هذا الرقم فانه لا يتواجب على البائع دفع ضريبة)).

 

يقوم المشتري للعقار في تركيا بدفع عربون مالي، مبلغ 10% من قيمة العقار المتفق عليه كتأمين لإتمام عملية البيع.

خطوات شراء وتملك  العقار في تركيا:

ـ يتم استدعاء المشتري الى المدينة التي يرغب في الشراء بها ويتم استقباله من المطار ونقله الى الفندق بإحدى سيارات الشركة مجاناً.

ـ يتم تنظيم جولات استطلاعية على المناطق والمشاريع العقارية مع الشرح المفصل لكافة المكونات العقارية في المدينة ليكون المشتري على بينة.

ـ الحصول على رقم ضريبي وهو رقم يمنح لكل سائح او اجنبي بهدف تسهيل المعاملات الرسمية الخاصة به.

ـ فتح حساب بنكي للمشتري  في احدى البنوك التركية ليتم تحويل قيمة العقار من بلد اقامته الى تركيا فيما بعد بالاضافة الى ترجمة جواز سفر الشاري للغة التركية.

لائحة البنوك التركية الموقعة اتفاقيات مع بنوك في دول عربية أخرى:

kuveyt türk bank - البنك الكويتي التركي

Ziraat bankası  البنك الزراعي التركي –

Garanti bank  - البنك الضمان التركي

bank asya - بنك اسيا

türkiye iş bankası  - بنك العمل التركي

kuveyt türk bank - البنك الكويتي التركي

توقيع عقد شراء العقار بين  المشتري والشركة - عقد الشراء يتألف من عدة بنود تُكتب باللغتين العربية والتركية، ويوقع العقد من قبل الطرفين الشاري والشركة في إحدى مكاتب الشركة داخل تركيا. وبالطبع هذا يتم بدفع مبلغ مقدم من قبل الشاري، الذي من أجله حجز العقار إلى حين إستلام سند الملكية رسمياً من دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها. ترفق مع عقد الشراء المستندات التالية:

- صورة عن جواز سفر المشتري؛

- صورتين شمسيتين للمشتري (لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر)؛

- صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية؛

- صورة لسند ملكية العقار على أن يتم نقله لاحقاً للمالك الجديد؛

- صور لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة إنشاء الشركة، صورة عن سجلها في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها التجاري.

Property-in-Turkey-4العقار في تركيا: دليل المشتري العربي

عدنما يكون المشتري الأجنبي هو أول أجنبي يشتري من المشروع فإن عملية تسجيل العقار باسمه تستغرق فترة تتراوح ما بين 45 إلى 60 يوماً، وهذا بسبب التحقيق الذي تقوم به الدائرة العسكرية التابعة لوزارة الدفاع التركية في العاصمة أنقرة فور تقديم طلب نقل ملكية العقار، ومفاد هذا التحقيق هو التأكد من أن العقار لا يقع في مناطق محظورة على تملك الأجانب أو في مناطق قد تشكل خطراً على الأمن القومي التركي. وفي حال صدور هذا الاذن العسكري فان أي اجنبي آخر يشتري من المشروع فان عملية نقل سند الملكية تستغرق من يومين الى ثلاثة فقط وذلك لان الاذن العسكري يتم اصداره لكل المشروع عند تقديم اول مشتري اجنبي لسند الملكية. ومما بنبغي ذكره ان معظم المشاريع لدينا قد اشترى فيها اجانب بالفعل فتكون عملية نقل الملكية سهلة وبسيطة وتستغرق يومين الى ثلاثة على أكثر تقدير. كما انه في حال تقدمكم لنا بطلب شراء عقار يتم اخباركم بكل تفاصيله من مندوبي مبيعاتنا.

 فور الحصول على الموافقة العسكرية وإستكمال الإجراءات بشكل نهائي مع السلطات المختصة، يُستدعى الشاري مرة أخرى إلى تركيا، وعليه المجيئ خلال 15 يوماً لإستلام سند الملكية ومفتاح العقار، ويقوم حينئذ بدفع المبلغ بشكل كامل للشركة الإنشائية. وهكذا يتم تسليم سند ملكية العقار في دائرة الأراضي والسجل العقاري، بحضور الطرفين الشاري وممثل الشركة وأيضاً بحضور مترجم مُحلّف يكون قد كُلف مسبقاً - يقوم المترجم لحظة تسليم السند بطرح بعض المعلومات التي تتعلق بالعقار على الشاري باللغة الإنجليزية وبشكل واضح ومفهوم، وعندها يتم تسليم سند ملكية العقار رسمياً للشاري من قبل الموظف في الدائرة، وليس من قبل كاتب العدل كما هو الحال في معظم دول الإتحاد الأوروبي.

* ويجدر الإشارة هنا، إلى أن في حال لم يكن بإمكان الشاري المجيئ لتركيا لأسباب في الوقت أو لأسباب شخصية أخرى، فمن الممكن للشاري إرسال شخص أخر نيابة عنه لإنهاء المرحلة الأولى من عملية الشراء وتوقيع العقد. وأيضاً بإستطاعته تفويض شخص ينوب عنه بإستلام سند ملكية العقار (Tapu) فيما بعد، ولكن هذا الأخير يحتاج إلى وكالة تكتب عند كاتب العدل في البلد الذي يقيم به الشاري خارج تركيا، ويُستلزم تصديق هذه الوكالة لدى السفارة التركية في البلد نفسه

مصاريف أخرى تُدفع لجهات رسمية مختلفة بعد إتمام عملية تسجيل العقار

  • تسجيل عداد المياه باسم المالك الجديد:

- تسجيل عداد جديد بالكامل: 200 دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).

- نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 60 دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).

  • تسجيل عداد الكهرباء باسم المالك الجديد:

- تسجيل عداد جديد بالكامل: 150 دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).

- نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 40 دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).

  • تسجيل خط تليفون أرضي من Türk Telekom بقيمة: 15 دولار أمريكي.
  • التأمين الإلزامي السنوي على العقار (DASK) ضد الزلازل والكوارث الطبيعية: 2 دولار أمريكي / متر مربع.
  • الرسوم الشهرية للمجمع السكني وفواتير المياه والكهرباء الشهرية، ممكن ربطها بحسابكم البنكي في تركيا، على أن يتم تحويل المبلغ إلى حساب لجنة إتحاد السكان في المجمع السكني، بشكل تلقائي وشهري خلال فترات غيابكم عن الشقة في تركيا

لمحة عن أسعار الفواتير الشهرية:

- سعر الكيلو واط للكهرباء: 0.11 دولار أمريكي.

- سعر المتر المكعب للماء: 0.851 دولار أمريكي.

- تعريفة دقيقة التحدث بالتليفون: 0.05 دولار أمريكي (للمكالمات المحلية).