الأخبار

العقار في تركيا شروط وكيفية التملك

العقار في تركيا شروط وكيفية التملك

Property in Turkey

 

إن العقار في تركيا شروط وكيفية التملك, مرتبط أساسا بسياسات وقوانين الدولة. وقد صدر في شهر ديسمبر من عام 2005 قرارا تاريخيا صدر قانون " العقار في تركيا" من البرلمان التركي في العاصمة التركية أنقرة، يقضي هذا القانون بمنح الأجانب حق تملك العقارات على الأراضي التركية وفقاً لمبدأ التعامل بالمثل، و ذلك بمنح  مواطني الدول الأجنبية حق تملك العقارات - التي تمنح حق تملك العقارات للمواطنين الأتراك على أرضها - بتملك العقار في تركيا.

 وبسبب الأزمة الإقتصادية التي عاشتها تركيا في شهر سبتمبر من عام 2012، والتي عانت منها العديد من الشركات الإنشائية الرائدة في تركيا، فإن الدولة التركية قد سارعت للحد والخروج من هذه الأزمة، وذلك باتخاذ تدابير قانونية , وحينها صدر قرار تعديل ـالعقار في تركياـ للمادة القانونية نفسها من قبل البرلمان التركي، ومفاد القرار الجديد هو:  منح حق تملك العقار في تركيا لجميع مواطنين دول العالم، لاغياً مبدأ التعامل بالمثل.لكن هذا القرار لم يشمل الدول التالية : أرمينيا، كوبا، كوريا الشمالية ونيجيريا.

شروط وكيفية تملك الأجانب للعقارات في تركيا

لكن اليوم وبحمد الله فإن الأجانب يتمتعون بحق تملك العقار في تركيا على كافة أراضي الجمهورية التركية باستثناء الأحياء السكنية القريبة من جميع الثكنات العسكرية التابعة للجيش التركي، ويستثنى كذاك المواقع الإستراتيجية والأمنية مثل المطارات والمرافئ البحرية،  كما تضم لائحة الاستثناءات محطات النفط والطاقة أوغيرها من المراكز الثقافية والدينية التابعة للدولة التركية.

كما تم تحديد بموجب هذا القرار المساحة القصوى المسموح التملك بها للأجانب للعقار في تركيا في مساحة أقصاها 30 هكتار للشخص الواحد، أما إذا كان يرغب في أكتر من ذالك فيجب عليه تأسيس شركة وفقا لمقتضيات القانون التركي.

 

 Population-of-Turkey2

كيف تتم عملية  شراء و تملك عقار في تركيا

لقد وضع القانون التركي  مساطر و قوانين  لأجراء عملية  شراء و تملك  عقلر في تركيا، و تتلخص هذه الإجراءات في الخطوات التالية :

1_ دعوة الزبون للحضور إلى تركيا

تتم دعوة الزبون للحضور إلى تركيا، وتحديدا إلى المدينة التي يرغب بشراء العقار في تركيا  بها، ويتم استقباله بالمطار وتوصيله  إلى بإحدى سيارات الشركة الفندق  بشكل مجانيً، وتعتبر هذه من الخدمات التي تقدمها مجموعة تركيا للعقارات turkey4realestate  لزبائنها الكرام.

وحسب رغبة الزبون فإن الشركة turkey4realestate تقترح عليه مجموعة من المدن التركية كمدينة أنطاليا وألانيا ويالوفا للإستجمام بها  فترة ثلاثة أيام في أفخم شقق الشركة مجاناً.

 2_ الرقم الضريبي

 vergi numarasi، أو الرقم الضريبي: يعتبر الحصول على الرقم الضريبي مسألة ضرورية لإستكمال عملية شراء العقار في تركيا. الرقم الضريبي هو رقم يُمنح لكل سائح أو مقيم أجنبي في تركيا بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية الخاصة به، ومنها عملية الشراء.

يمكن الحصول على هذا الرقم بغض النظر عن وجود إقامة رسمية لك في تركيا وبالتالي يمكن لأي أجنبي في تركيا الحصول على هذا الرقم بكل سهولة.

كيف يتم الحصول على الرقم الضريبي في تركيا؟

  • –إحضار صورة عن جواز السفر ومعرفة عنوان إقامة الزبون في تركيا
  • – الذهاب الى أقرب مديرية ضرائب في منطقة العقار المطلوب شراؤه و طلب هذا الرقم من الموظف المختص.
  • – بعد التأكد من جواز السفر سوف يقوم الموظف بإدخال بيانتك الى الحاسب و من ثم كتابة الرقم الضريبي الخاص بك على بطاقة.
  • ملاحظة: ان الرقم الضريبي يختلف عن الرقم الوطني TC Numarasi حيث أن الرقم الوطنيTC Numarasi يتطلب وجود تصريح اقامة رسمي لك في تركيا بعكس الرقم الضريبي.

 3_ جولات  سياحية إستطلاعية  للمنطقة

 لا شك أن الزبون يرغب في التعرف على المكان الذي سيشتري فيه عقاره الجديد، لذا فإننا نقوم بتنظيم جولات سياحية إستطلاعية للمنطقة التي يرغب الزبون في الشراء فيها مجانا، وذلك بهدف التعرف على المناطق والمشاريع العقارية خلال زيارته، بالإضافة إلى تمكين المشتري من معرقة كافة التفاصيل عن جميع المكونات العقارية في المدينة.

 

 

  •  يتطلب فتح حساب بنكي ، الحصول على الرقم الضريبي وكذلك نسخة مترجمة من جواز الزبون إلى اللغة التركية. يتم  فتح حساب بنكي في إحدى البنوك التركية لفائدة المشتري وذلك بهدف تحويل المبلغ المتفق عليه لشراء العقار في تركيا، وذلك  من بلد إقامة الزبون  إلى البنك التركي. يتم تحويل المبلغ من حساب الزبون إلى حساب الشركة ليتم نقل ملكية العقار إلى فائدة الزبون.

و هذة لائحة لبعض البنوك التركية  التي سبق لها أن وقعت على إتفاقيات مع بنوك أخرى في الدول العربية :

Kuveyt-Trk-Bank

  • Kuveyt Türk Bank – البنك الكويتي التركي
  • Bank Asya – بنك أسيا
  • Ziraat Bankası – البنك الزراعي التركي
  • Türkiye İş Bankası – بنك العمل التركي
  • Garanti Bankası – بنك الضمان التركي

 5_توقيع عقد شراء العقار

 يوقع عقد شراء العقار بين الطرفين ، المشتري من جهة  والشركة من جهة أخرى وذلك في إحدى مكاتب الشركة داخل تركيا.

يتألف عقد الشراء من عدة بنود تُكتب باللغتين العربية والتركية أو الإنجليزية والتركية. يتم توقيع عقد شراء العقار بعد دفع المبلغ المتفق عليه مع المشتري، وفقا للحجز المبدئي الذي قام به مسبقا. يتم استلام  سند الملكية رسمياً من دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة أو المنطقة التي تم شراء العقار بها.

ما هي الوثائق و المستندات التي ترفق مع عقد الشراء:

 - صور لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة إنشاء الشركة، صورة عن سجلها في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها التجاري

- صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية؛

- صورتين شمسيتين للشاري (لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر)؛

- صورة عن جواز سفر الشاري؛

- صورة لسند ملكية العقار على أن يتم نقله لاحقاً للمالك الجديد؛

6_  تسجيل العقار

_ إن تسجيل العقار باسم مشتري أجنبي يستغرق ما بين 45 إلى 60 يوماً وذلك إذا كان المشتري هو أول أجنبي يشتري من المشروع، ويرجع سبب هذا التأخيرإلى عملية التحقيق الذي تقوم به الدائرة العسكرية التابعة لوزارة الدفاع التركية في العاصمة أنقرة فور تقديم طلب نقل ملكية العقار.

إن مثل هذا الإجراء تقوم به الدولة التركية ، ومفاد ه هو التأكد من أن العقار لا يقع في مناطق قد تشكل خطراً على الأمن القومي التركي، أو  في مناطق محظورة على تملك الأجانب للعقارات.

بعد صدور هذا  القرار أو ما يسمى بالإذن العسكري، يحق للمشتري أن يستلم سند الملكية، كما يحق لأي اجنبي آخر يشتري من نفس المشروع ان يستفيد من هذا القرار، وبهذا فإن عملية نقل سند الملكية تستغرق من يومين الى ثلاثة فقط وذلك لأن القرار تم إصداره لفائدة كل البناء أو المشروع عند تقديم اول مشتري اجنبي لسند الملكية.

بشارة خاصة لزبناء مجموعة تركيا للعقارات turkey4realestate

ان معظم المشاريع لدينا قد اشترى فيها اجانب سابقا فتكون عملية نقل الملكية ميسرة وبسيطة و لا تستغرق أكثر من يومين الى ثلاثة على أكثر تقدير.

7_ إستلام سند الملكية ومفتاح العقار

بتم استدعاء المشتري مرة أخرى إلى تركيا قصد إستكمال الإجراءات بشكل نهائي مع السلطات المختصة، وذلك فور الحصول على الموافقة العسكرية .

يحضر المشتري الى تركيا  بعد 15 يوم من الحصول على الموافقة العسكرية، لإستلام سند الملكية ومفتاح العقار، ويقوم حينئذ بدفع المبلغ بشكل كامل للشركة الإنشائية.

أثناء عملية تسليم سند الملكية ، يحضر الطرفين المشتري وممثل الشركة وأيضاً يحضر مترجم مُحلّف يكون قد كُلف مسبقا، لضمان سلامة العملية،و يقوم المترجم لحظة تسليم السند بطرح بعض المعلومات التي تتعلق بالعقار على المشتري باللغة الإنجليزية أو العربية وبشكل واضح ومفهوم.

taxes_fees_in_turkey

وكما هو الحال في معظم دول الإتحاد الأوروبي، فإن تسليم سند ملكية العقار رسمياً للمشتري يتم  من من قبل الموظف الحكومي  في الدائرة التي بتبع لها العقار، وليس من قبل كاتب العدل.

يمكن للمشتري أن يبعث شخصا اخر أو يفوض من ينوب عنه لاستلام سند الملكية أو الطابو TAPU ، في حال تعذر عليه الحضور بشكل شخصي في الوقت المحدد لأي سبب من الأسباب.

يتمتع النائب عن المشتري بكافة الصلاحيات لإنهاء المرحلة الأولى من عملية الشراء وتوقيع العقد. ولكن هذا الأخير يحتاج إلى وكالة تكتب عند كاتب العدل في البلد الذي يقيم به المشتري خارج تركيا، ويُستلزم تصديق هذه الوكالة لدى السفارة التركية في البلد نفسه.

 

الرسوم و الضرائب على العقار في تركيا
  • ضريبة تملك عقار في تركيا هي بنسبة: 3.9% من القيمة الإجمالية للعقار.
  • هذه الضريبة تُدفع لمرة واحدة فقط عند إستلام سند ملكية العقار فقط، وهي ليست بسنوية بتاتاً.

 

  • مترجم مُحلّف "إنجليزي - تركي" أو " عربي ـ تركي "، المترجم لازم أن يكونمسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا: الرسوم 100 دولار أمريكي
  • رسوم تُدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري لتقديم طلب نقل الملكية العقار للمالك الجديد : 200 دولار أمريكي.
  • رسوم متعلقة بتصديق و ترجمة جواز سفرالمشتري للغة التركية : 100 دولار أمريكي.
  • رسوم تتعلق بالحصول على سند ملكية العقار (Tapu) باسم المالك الجديد: 90 دولار أمريكي.
    • رسوم البلدية السنوية وهي بنسبة: 0.03% من قيمة العقار، تُدفع في القصر البلدي للمدينة في كل عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.

 

مصاريف أخرى تُدفع لجهات رسمية مختلفة بعد إتمام عملية تسجيل العقار
  • تسجيل عداد الكهرباء باسم المالك الجديد:

- في حال  تسجيل عداد جديد بالكامل، فإن المشتري عليه دفع ما قدره 150 دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).

-  أما في حال نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد، فإنه في هذه الحالة لا يدفع إلا 40 دولار أمريكي ( نفس الشيئ تُدفع لمرة واحدة).

 

  • تسجيل عداد المياه باسم المالك الجديد:

- في حال  تسجيل عداد جديد بالكامل، فإن المشتري عليه دفع ما قدره 200 دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).

--  أما في حال نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد، فإنه في هذه الحالة لا يدفع إلا 60 دولار أمريكي (( نفس الشيئ  تُدفع لمرة واحدة).

تأمين DASK ، أو التأمين الإلزامي السنوي على العقار  ضد الزلازل والكوارث الطبيعية، يعتبر هذا التأمين ألزاميا للجميع، سواء الأتراك أو الأجانب على حد سواء ، وكلفته 2 دولار أمريكي / متر مربع.

  • تسجيل خط تليفون أرضي أوجوال موبايل بقيمة: 15 دولار أمريكي.

يوجد 3 أكبر شركات تركية تقدم هذه الخدمة : TURK TELEKOM ، TURKCELL، VODAFONE

تسجيل خط اترنت  17 دولار أمريكي.

يوجد 4 أكبر شركات تركية تقدم هذه الخدمة :  TTNET ،TURK TELEKOM ، TURKCELL، VODAFONE

 

  • الرسوم الشهرية للمجمع السكني تدفع إلى حساب لجنة إتحاد السكان في المجمع السكني، وبإمكانكم دفع وفواتير المياه والكهرباء الشهرية، بشكل أوتوماتيكي، وذلك بربطها بحسابكم البنكي في تركيا، على أن يتم تحويل المبلغ ، بشكل تلقائي وشهري خلال فترات غيابكم عن الشقة في تركيا.

 أسعار الفواتير الشهرية:

- تعريفة دقيقة التحدث بالتليفون: 0.05 دولار أمريكي (للمكالمات المحلية).

- سعر المتر المكعب للماء: 0.851 دولار أمريكي.

 - سعر الكيلو واط للكهرباء: 0.11 دولار أمريكي.

- بخصوص أسعار الرسوم الشهرية الخاصة بالمجمعات السكنية ، فهي تختلف من مجمع إلى أخر.  وترتبط هذه الرسوم بنظافة  المجمع ومصاريف الحراسة والخدمات الأخرى،.