الأخبار

الضرائب و الرسوم على العقارات في تركيا

 الضرائب و الرسوم على العقارات في تركيا

الضرائب و الرسوم على العقارات في تركيا

الضرائب و الرسوم على العقارات في تركيا

تعتبر الضرائب و الرسوم على العقارات في تركيا منخفضة عند مقارنتها بغيرها من بلدان أوروبا مثل إسبانيا أو فرنسا. نحن ننصح جميع عملائنا بالأخذ بعين الاعتبار إضافة  5٪ - 6٪ إلى سعر شراء العقار لتغطية جميع النفقات والتكاليف الإضافية التي يجب تسديدها بعد عملية البيع، بينما يمكن أن تصل هذه النسبة في بلدان أخرى إلى 10-20٪ مقابل أتعاب ورسوم إضافية.كافة ضرائب التملك هي بنفس القيمة بالنسبة للمواطنين الأتراك أو الأجانب.

  in_ turkey taxes-and-feesالضرائب والرسوم على العقارات في تركيا

تعمل وزارة المالية في الجمهورية التركية على اجراء تعديلات عديدة على قانون الضرائب للعقارات،وتهدف من ذلك هو جذب المستثمرين وتشجيعهم على الاستثمارات في القطاع العقاري.

وقد صرح وزير المالية السيد ناجي أغبال : باعتبار القطاع العقاري من اهم القطاعات الحيوية في الاقتصاد التركي في يومنا هذا، فإن الحكومة التركية تقوم على تمرير العديد من الاصلاحات الضريبية في مجلس الشعب حالياً

 والهدف من ذلك هو اقرار تخفيضات على الضرائب المطبقة على الافراد والمسثمرين على حد سواء ، وقد اضاف السيد ناجي أغبال بأن الحكومة التركية بدأت باتخاذ خطوات جدية في هذا الامر لإعطاء قوى دافعة للقطاع العقاري.

 

إجراءات حكومية من أجل تخفيضات ضريبية كبرى على العقار في تركيا 

وقد أضاف السيد ناجي أغبال إن الحكومة التركية ستقوم بشكل تدريجي بتطبيق تعديلات على قانون الضرائب ، أما حالياً فيجري العمل على اجراءات مشابهة للعديد من بنود الضرائب ولا سيما ضريبة الدخل التي صرح عنها السيد ناجي اغبال مبشّراً بأنها ستشهد تخفيضات إضافية في الفترة المقبلة.

كما قال الوزير أغبال : أن الوزارة قدمت مشروعاُ لتعديل ضريبة العقارات وضريبة القيمة المضافة ، ومن المتوقع انه سيتم عرض المشروع في الايام المقبلة خلال فترة تتراوح ما بين اسبوع الى اسبوعين للمصادقة عليه من قبل مجلس الشعب التركي .

وختم وزيرالمالية أغبال قائلاً : ستشهد الفترة القادمة العديد من العمليات والاجراءات التي بواسطتها ستسهل عملية الدفع الضريبي ، وقد اضاف أيضاً سيتم منح استثناءات على العديد من المجالات الاقتصادية في الجمهورية التركية ولاسيما القطاع العقاري .    

 

وبشكل عام  فإن الضرائب و الرسوم على العقارات في تركيا يمكن تصنيفها إلى النقاط الرئيسية التالية:

 in_ turkey taxes-and-feesالضرائب والرسوم على العقارات في تركيا

ضريبة سند التملك

taxes_fees_in_turkeyالطابو / سند الملكية – الإستثمار في تركيا – شقق للبيع في تركيا

ضريبة سند التملك

من بين الضرائب و الرسوم على العقارات في تركيا بوجد ضريبة سند الملكية المعروفة أيضا باسم ضريبة شراء العقارات، تدفع مرة واحدة فقط للبنك في الحكومة التركية عن طريق مكتب تسجيل الأراضي، وذلك عند تسجيل البيت باسمك والبدء في إصدار سند الملكية الخاص بمنزلك. قيمة هذه الضريبة هي 3,9٪ من القيمة المقدرة للممتلكات، وإذا كنت تخطط للشراء من مشروع قيد الانشاء، فإن هذا المبلغ لن يكون مستحقا حتى الانتهاء من بناء المشروع. و تتراوح الضريبة بين 1000 - 2000 دولار أمريكي.

 

 

 ضريبة الأملاك السنوية

 

 

 

 ضريبة الأملاك السنوية هي من الضرائب و الرسوم على العقارات في تركيا التي يجب أن تدفع للبلدية المحلية في بداية كل عام،وتسمى "EMLAK vergesi" بمجرد امتلاكك لعقار في تركيا، سواء كنت أجنبيا أو مواطنا تركيا، سوف يترتب عليك ضريبة الأملاك السنوية وتبلغ قيمتها 0.002٪ من قيمة العقار المسجلة على نسخة سند الملكية.

 

 

التأمين على ممتلكات العقار في تركيا

taxes-and-fees-for-property-in-turkeyالضرائب و الرسوم على العقارات في تركيا

التأمين على الممتلكات هي من الضرائب و الرسوم على العقارات في تركيا.و يوجد في تركيا نوعان من التأمين على الممتلكات:

 التأمين الإلزامي وغير الإلزامي.

يتكون التأمين الإلزامي فقط من التأمين ضد الزلازل (أو الكوارث)، ويعرف باسم  DASK

على أن يدفع ثمن التأمين بعد تسجيل الملكية باسمك، وتتوقف قيمته على حجم هذه الممتلكات، ويجب تجديده كل عام.

 

ضريبة أرباح بيع العقار في تركيا

ضريبة أرباح رأس المال هي من الضرائب و الرسوم على العقارات في تركيا يتوجب تسديد ضريبة أرباح رأس المال في حال بيع العقار خلال أول 5 سنوات من تاريخ الشراء، ويتم احتسابها بنسبة 35٪ من الفرق بين القيمة الحالية للممتلكات وقيمتها عند بيعها السابق. إذا تم بيع أي الممتلكات بعد 5 سنوات من تاريخ شرائها يتم الاعفاء من هذه الضريبة من قبل القانون وتكون غير مستحقة على البائع.

 

نفقات أخرى

تتعلق باشتراكات المياه والكهرباء والغاز ويتوجب دفعها لمرة واحدة فقط، بالإضافة إلى المصاريف الأخرى المتعلقة الإنترنت والتلفزيون وهي اختيارية بشكل كامل. أيضا يجب أن تدفع بعض الرسوم الصغيرة الشهرية،  مقابل خدمات التنظيف، والأمن، وخدمات الصيانة المقدمة من قبل المجمع السكني. ويتم تحديد هذا المبلغ من قبل إدارة المجمع بعد الانتهاء من تسليم المشروع.

 

 

   ضريبة الارباح الناتجة عند بيع العقارات في تركيا

 

عند بيع عقارك في تركيا . تدفع ضريبة الدخل فقط ( اذا كان الفرد المالك  صاحب العقار يمتلك العقارات اقل من 5 سنوات ) يأخذ الربح على اساس الفرق بين القيمة المحددة في هذا  السند الطابو الذي قد كنت اشتريت به وثمن بيعه.

 في حال كان الربح لا يزيد عن 6000 ليرة تركية . وذلك يكون معدل الضريبة 20% واذا كانت الارباح 140.000 ليرة تركية و عند ذلك تصل الضريبة الى 45% ، ويتم تقدير هذا بواسطة السلطات التركية.

عند حساب الضريبة السنوية على العقارات في تركيا من القيمة المعلنة عند الشراء والمحددة في سند الملكية ( الطابو ):

العقارات التجارية  - 0.4%.

العقارات السكنية - 0.1%.

ارض مع اذن لبناء المباني التجارية - 0.6%.

الاراضي الزراعية - 0.2%.

يعني متوسط الضريبة للشقق هي 50-60  دولار أمريكي سنويا.

ومتوسط الضريبة للفلل 100 دولار أمريكي سنويا

وذلك خلال اربع سنوات الاولى فان المشتريين من الاتراك معفون من دفع الضريبة السنوية على العقارات في تركيا، وحتى الان الاجانب  من غير جنسية التركية لم يحصلو على هذا الامتياز.

(( مثال ))

عند شراء شقة 1+1 (غرقة وصالون )ضمن مجمع سكني مع صالون رياضي،حمام سباحة ،ساونا ، ملعب للاطفال ، ملعب تنس ن يبعد 1كم عن البحر . مساحة 65 متر مربع، والسعر 62000 دولار أمريكي، الشقة المفروشة كاملة ( تقريبا) 5.000 دولار أمريكي.

رسوم ثابتة (تقريبا) 1000 دولار أمريكي.

الأوراق (حوالي) 500 دولار أمريكي.

أسعار العقارات 50.000 دولار أمريكي.

ربط الاتصال (حوالي) 300 دولار أمريكي.

اجمالي السعر العقار مع جميع التكاليف والرسوم (حوالي) 56.800 دولار أمريكي.